苏州出租房“n+1”正式立法通过,将惠及超百万租客

日前,江苏省第十三届人民代表大会常务委员会第七次会议批准了《苏州市出租房屋居住安全管理条例》。


该条例对出租房屋的居住面积、人数要求和“群租”管理等方面作出了明确规定,使用面积十二平方米以上的起居室(厅),可以隔断出一间居室出租,且出租的每间居室人均使用面积不得低于四平方米。


该条例将于今年5月1日起施行,这也意味着行业内俗称的“n+1”模式在苏州正式合法化


此前,虽然上海、杭州、南京等地政府都发文允许”n+1”模式,但是此次江苏省是第一次由省人大常委会以“地方性法规”的形式认可此模式,从立法形式和效力上都创全国之首。


通俗来讲,这意味着符合条件的隔断间可以用来出租,提升了房源的供应量,对于稳定租房价格、提高人才粘性有积极意义。


那怎样才算符合条件?


       条例通过并公布后,不少房东和租客对起居室(厅),也就是客厅“n+1”的相关规定颇为关注。


据了解,条例就隔断间,也就是“n+1优化间”的出租条件进行了明确,即:

使用面积十二平方米以上的起居室(厅),可以隔断出一间居室出租,县级市(区)人民政府规定起居室(厅)不得隔断出租的除外。

起居室(厅)允许隔断出租的,应当采用轻质不燃材料固定围护,隔断后应当具备直接天然采光和自然通风条件,保障房屋整体结构安全,不得影响人员疏散、逃生和消防救援。”

同时,条例第十二条规定:出租的每间居室人均使用面积不得低于四平方米。出租的每间居室居住的人数不得超过两人。但是,有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外。


“苏州“”n+1”合法化一方面有助于降低租房人群的经济压力,在稳定租房价格的同时,提升城市年轻人租房生活幸福感。


苏州百亿租房市场迎变革

惠及超100万租房人群


作为华东地区的重点城市,苏州外来人口众多。据统计,苏州常住人口为1068.4万人,租房人数在115万人左右,年租金市场规模约为114.3亿元。随着苏州经济的进一步发展,外来人口逐年增加,预计苏州租房人群及市场规模仍将持续发展。

在苏州租房2年王一(化名)表示,“此“n+1”政策立法,今后在苏州完全能租到价格合适、品质有保障的隔断间,另外也给我们租房年轻人带来生活安全”。


“越来越多的品牌公寓进行精细化运营,对我们这些租房的年轻人来说是个极好消息。“王一说。

在巨大的市场规模以及政策明晰的支持下,租住产品的多样多化、“n+1”房源的机构化运营,也备受租客和业主期待。


苏州“n+1”合法化后,将对苏州百亿租房人群带来变革,政策上的红利也将惠及城市中百万的租房人群。


2019年7月20日