“长租公寓”,又名“白领公寓”或“单身公寓”,是近几年房地产三级市场一个新兴的行业,是将业主房屋租赁过来,进行装修改造,配齐家具家电,以单间的形式出租给房屋周边白领上班人士的公寓模式。
长租公寓从运营模式上分为“集中式”和“分布式”两种,就二者共性而言,空置率、续租率和利润率无疑都是其运营的重要指标。集中式运用较为传统的商业地产运作模式,以独栋商业楼宇为运作标的,包租后进行改造升级。而分布式长租公寓模式起步则较晚,其房源来自分散的房东,通过房屋包租经营,标准化的服务与改稿,提供全新的租住体验,其挑战在于对公寓的管理与社群运营。
从2015年起,中央及各地方政府便相继出台购租并举、商改住、租赁税收优惠等一系列支持政策,旨在通过规范化的租赁市场满足居民住房需求,构建更加完善的住房体系。政策的层层递进为长租公寓在我国的发展提供了良好的外部环境。
2016年6月3日,国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,文件对租赁关系问题提出了明确的指示,这对于未来租赁市场的快速发展带来极大的保障。
2017年7月20日,住房城乡建设部、国家发展改革委等九部委联合发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,标志着政策的进一步深化,同时也为后续多部门统一协调奠定基础。
2018年4月25日,证监会和住建部联合发布了《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》。对开展住房租赁资产证券化的基本条件、政策优先支持领域、资产证券化开展程序以及资产价值评估方法等作出明确,并表示将在审核领域设立“绿色通道”。2018年6月初,银监会也下发《关于保险资金参与长租市场有关事项的通知》,可以看出,在租房行业产品升级的大趋势下,长租公寓有望保持高速发展。
此外,从市场规模来看,长租公寓市场拥有极大发展前景,近年来也正吸引着各路资本不断涌入。至2016年底,已有20余家长租公寓相关公司赢得了近35亿元的融资。在国内TOP30房企中,已有三分之一进入了长租公寓领域,龙湖、万科、复星等企业均有涉足。足以看出国内长租市场的火热现状。
以上文字来源于2018-2022年长租公寓市场深度调研及投资战略研究报告
2018年8月8日